fbpx
الاقتصاد

ارتفاع مبيعات المنازل الكندية

ارتفعت مبيعات المنازل الكندية لشهر أكتوبر مقارنة بشهر سبتمبر، وهي أول زيادة شهرية منذ فبراير

أوتاوا – يقول العديد من مراقبي صناعة العقارات إن سوق الإسكان لا تعود إلى الوراء.

على الرغم من أن أكتوبر قد حقق أول زيادة شهرية في مبيعات المنازل منذ فبراير.

كما تأتي توقعاتهم للسوق عندما كشفت جمعية العقارات الكندية يوم الثلاثاء أن إجمالي المبيعات بلغ 35380 في أكتوبر.

وذلك بزيادة 1.3 في المائة عن سبتمبر، ولكن انخفاض بنسبة 36 في المائة عن العام الماضي.

كما قال روبرت كافيتش، كبير الاقتصاديين في بي إم أو كابيتال ماركتس ، في مذكرة للمستثمرين:

“استمرت تمبلويدز في اجتياح سوق الإسكان الكندي في أكتوبر”.

ارتفاع مبيعات المنازل الكندية

وعلى الرغم من ارتفاع مبيعات المنازل على أساس شهري في 60٪ من جميع الأسواق المحلية مع زيادة فانكوفر الكبرى بنسبة 6٪ وحدها.

أشار إلى أن نشاط الشهر الماضي ظل أقل من الحد الأدنى لمعايير ما قبل COVID.

وقال Kavcic إنه كان حتى أكتوبر أهدأ من حيث أحجام الوحدات منذ أن كان الاقتصاد يخرج من الركود في 2010.

كان لريشي سوندي من TD Economics وجهة نظر مماثلة.

وكتب سوندي في مذكرة للمستثمرين:

“لقد تراجعت المبيعات بالفعل بأكثر من 40 في المائة منذ فبراير، وتتجه عند مستويات شوهدت آخر مرة في عام 2012.

‏ويبدو أنها تتمتع بمستويات أقل من المستوى بما يتماشى مع الأساسيات مثل الدخل وإمدادات الإسكان”.

وعزا هو وكافشيتش الكثير من البطء إلى معدلات الفائدة والرهن العقاري،

التي تم رفعها في الأشهر الأخيرة لمكافحة مستوى تضخم لم نشهده منذ عقود.

لقد أثر ذلك على القوة الشرائية للمستهلكين وعندما يقترن بمستويات منخفضة من القوائم الجديدة.

أبقى العديد من المشترين على الهامش في انتظار المزيد من الانخفاضات في الأسعار.

في غضون ذلك، لا يزال البائعون يرفضون إدراج العقارات ما لم يضطروا إلى الانتقال لأنهم أدركوا أن الأسعار ليست مرتفعة كما كانت في بداية العام.

كما وجدت CREA أن عدد المنازل المعدلة موسمياً والمدرجة حديثاً بلغ 68605، بزيادة 2.2 ٪ على أساس شهري في أكتوبر.

على أساس غير معدّل موسميًا، بلغ عدد الإدراجات الجديدة 60349 ، بانخفاض 1.3 ٪ عن أكتوبر 2021.

قال Kavcic: “لدينا وضع فريد حيث انكسر الطلب ولا يستطيع المشترون التأهل أو تحمل أسعار أوائل العام”.

“ولكن خارج بعض المناطق، ليس هناك الكثير من القوائم للاختيار من بينها، ولا يزال البائعون قادرين على قول” لا شكرًا “وسحب القوائم”.

على الرغم من عدم وجود قوائم ، كان متوسط ​​سعر المنزل الوطني الفعلي 644.643 دولارًا في أكتوبر ، بانخفاض 9.9 ٪ عن نفس الشهر من العام الماضي.

وعلى أساس معدل موسمي، فقد وصل إلى 643،743 دولارًا، بانخفاض 0.6 في المائة عن الشهر السابق.

كما قالت كايلي هيبس رئيسة فريق أكوام استرين العقارية في تورنتو

إنها ترى الأسعار في حالة استقرار بعد انخفاضها بنسبة 10 في المائة عن ذروة الوباء.

قال هيبس: “السوق المتدهور الذي شهدناه منذ يونيو استقر الآن”.

“ربما سنشهد تأرجحًا بنسبة مئوية أو اثنتين في العام المقبل أو نحو ذلك.
لكنني لا أعتقد أننا سنشهد نفس الانخفاض الحاد في قلب مدينة تورنتو.

لكننا قد نشهده في حدوة الحصان التي تحيط بـ مدينة.”

استندت نظريتها إلى العديد من قوائمها التي جمعت عروض متعددة الشهر الماضي

وأدرك المشترون أن الأسعار المنخفضة لا تزال تعوضها تكاليف الاقتراض المرتفعة.

وقالت: “عادة ما يكون المشترون الذين نراهم في السوق اليوم هم مشترين يقومون بالترقية ويستفيدون من الأسعار المنخفضة أو أنهم مشترون غير حساسين لأسعار الفائدة”.

ومع ذلك اتفق Kavcic و Sondhi على أن ضغط الأسعار الهبوطي سيستمر في العام المقبل.

وذلك لأن معدلات الرهن العقاري ترتفع إلى ما يزيد عن 5٪ وقد يلوح في الأفق المزيد من الزيادات في أسعار الفائدة.

توقع Sondhi أن يتراجع متوسط ​​أسعار المنازل عن نصف المكاسب التي تحققت خلال الوباء.

لكن مستويات العرض المحذرة تمثل خطرًا رئيسيًا على تنبؤات TD.

كتب سوندي: “مع شعور أصحاب المنازل بضيق الدفعات الشهرية المرتفعة بسبب ارتفاع أسعار الفائدة.

قد يضطر البعض إلى إدراج عقاراتهم (على الرغم من أن مستوى المعروض الجديد الذي يضرب السوق كل شهر لا يزال ضعيفًا حتى الآن)”.

“إذا انتهى الأمر بعدد كبير بما فيه الكفاية من أصحاب المنازل هؤلاء إلى إدراج منازلهم ، فقد يؤدي ذلك إلى انخفاض الأسعار بأكثر مما نتوقع”.

إيلون ماسك سينهي الغداء المجاني لموظفي تويتر

اظهر المزيد

مقالات ذات صلة

اترك رد

زر الذهاب إلى الأعلى
error: المحتوى محمي !!
%d مدونون معجبون بهذه: