أعلنت حكومة أونتاريو عن تغييرات شاملة في المساكن يوم امس الثلاثاء ستبطل قوانين تقسيم المناطق البلدية في بعض الحالات وتسمح ببناء ما يصل إلى ثلاث وحدات في كل قطعة سكنية.
عُرضت عناصر التشريع الجديد علنًا لأول مرة في أجتماع لمجلس التجارة في منطقة تورنتو وحضره رئيس الوزراء دوج فورد ووزير الشؤون البلدية ستيف كلارك.
وفي حديثه إلى الحشد ، قال فورد إن الدفعة الثالثة من خطة عمل الإسكان الحكومية ستتضمن “حلولاً جديدة” من شأنها أن تسمح للجيل القادم من سكان أونتاريو بأمتلاك منزل.
قال “ليس هناك وقت نضيعه،الحكومات السابقة رأت أن المشكلة آتية ، لكنها تجاهلتها تمامًا”.
“أنت بحاجة إلى عمود فقري للخروج إلى هناك واتخاذ تلك القرارات الصعبة، لن تتجاهل حكومتنا أبدًا العديد من عائلات أونتاريو الذين يريدون مكانًا يسمونه وطنهم “.
قدمت الحكومة مشروع قانون امس الثلاثاء – يسمى قانون المزيد من المنازل والبناء بشكل أسرع – بما في ذلك عدد من التغييرات التشريعية والمقترحات التي يقولون إنها ستساعد في “بناء المساكن بشكل أسرع وخفض التكاليف” ، مما يسمح للمحافظين التقدميين بتحقيق هدفهم في البناء 1.5 مليون منزل في 10 سنوات.
كجزء من هذه الخطة ، ستتغلب أجهزة الكمبيوتر على قوانين تقسيم المناطق البلدية للسماح ببناء المزيد من المنازل “المفقودة في الوسط” دون مزيد من الموافقات التخطيطية.
بموجب التشريع ، سيتم السماح بما يصل إلى ثلاث وحدات في قطعة سكنية واحدة دون أي تعديلات على اللوائح أو أذونات البلدية. من الأمثلة التي قدمتها الحكومة أنه يمكن بناء شقة في الطابق السفلي وحديقة أو منزل على الطريق السريع على عقار وتأجيره للمستأجرين. يمكن أيضًا بناء الدوبلكس والثلاثي على قطع سكنية فردية ، بغض النظر عن قوانين تقسيم المناطق البلدية.
سيجعل التشريع ذلك بحيث لا تستطيع البلديات وضع قيود على أحجام الوحدات أو تتطلب أكثر من مكان لوقوف السيارات لكل وحدة.
سيتم إعفاء هذه الوحدات من رسوم التنمية ورسوم تخصيص الحدائق بموجب التشريع الجديد.
رسوم التطوير هي الرسوم التي يتم تحصيلها من المطورين الذين يساعدون في دفع تكلفة الخدمات البلدية أو البنية التحتية المتأثرة مثل الطرق والعبور.
يأمل المسؤولون أن يؤدي هذا إلى إنشاء “مزيج أوسع من المساكن المستأجرة”.
قالت حكومة أونتاريو أيضًا إنها ستخصص أهدافًا سكنية لـ 29 بلدية كبيرة بناءً على حجم السكان والنمو.
كجزء من تشريع الإسكان ، ستكون مدينة تورنتو على وشك إنشاء 285000 منزل جديد بحلول عام 2031.
تم تحديد هدف سكني في أوتاوا يبلغ 161 ألف منزل بينما تستهدف ميسيسوجا 120 ألف منزل في حين أن برامبتون لديها هدف 113 ألف منزل.
سيتعين على كل مدينة تطوير “تعهدات” تحدد كيفية تحقيق الأهداف. لن يتوسع كلارك بشأن ما يمكن أن يحدث إذا لم تحقق البلديات أهدافها السكنية ، واكتفى بالقول إنه يأمل أن تكون البلديات على مستوى التحدي.
وقال “سنعمل بشكل تعاوني مع تلك المجتمعات الكبيرة التي بدأنا فيها تعهدًا بالإسكان” ، مضيفًا أن الإسكان كان قضية رئيسية طوال الانتخابات البلدية في جميع أنحاء المحافظة.
كما هو الحال ، لا توجد استثمارات مالية إضافية تم الإعلان عنها يوم الثلاثاء لمساعدة هذه البلديات على تحقيق أهدافها أو لتعويض الفارق الذي خسره تخفيض رسوم التنمية ورسومها.
التغييرات في رسوم التنمية ورسومها
ستلغي أونتاريو أيضًا الرسوم – بما في ذلك رسوم التطوير ورسوم تخصيص الحدائق ورسوم المنافع المجتمعية – للإسكان الميسور التكلفة والإسكان غير الربحي و “وحدات تقسيم المناطق الشاملة”. هذا بالإضافة إلى تخفيض رسوم التطوير بنسبة تصل إلى 25٪ للوحدات الإيجارية العائلية وسيتم تجميد رسوم سلطة الحفظ على تصاريح التطوير مؤقتًا.
قال المسؤولون الحكوميون إن سلطات الحفظ لن تحتاج بعد الآن إلى النظر في عوامل مثل التلوث أو الحفاظ على الأرض عند الموافقة على متطلبات التصريح. وبدلاً من ذلك ، سيتم تبسيط لوائح التنمية للتركيز على الأخطار الطبيعية مثل الفيضانات والتعرية.
كما سيقومون بتبسيط سلطات المحافظة البالغ عددها 36 في المقاطعة في وكالة واحدة.
عدد من المقترحات التي من شأنها أن تسمح للحكومة “بتبسيط العمليات” لبناء المساكن ، بما في ذلك إلغاء مطلب البلديات لعقد اجتماعات عامة لكل مشروع خطة تطوير ، وتركيز مراجعات خطة الموقع على قضايا الصحة والسلامة بدلاً من تفاصيل المناظر الطبيعية ، و السماح لموظفي الوزارة باتخاذ قرارات معينة بشأن طلبات التطوير الإجمالية بدلاً من انتظار موافقة الوزير.
تقول المقاطعة إنها ستحد أيضًا من طعون الطرف الثالث في محكمة أونتاريو للأراضي لتعديلات الخطة الرسمية ، وتعديلات اللوائح التنظيمية للمناطق ، بالإضافة إلى “الاختلافات والموافقات الطفيفة”. وهذا يشمل النداءات التي قدمها الأفراد أو الجماعات المجتمعية غير المشاركة بشكل مباشر في قضية التنمية.
وتقول الحكومة إن هذا سيسرع من الموافقات ويقلل من عبء القضايا في المحكمة.
قال كلارك إن الجمعيات السكنية أو المجموعات البيئية لا يزال بإمكانها تقديم نداءات من خلال مجلس المدينة.
قال: “لقد تجاوزنا نقطة NIMBYs”. “نحن لسنا في الفناء الخلفي الخاص بي.”
“لا يمكنك الاستمرار في فعل الشيء نفسه.”
بينما تقوم أجهزة الكمبيوتر بتخفيض عدد من الرسوم ، فإنها تقوم أيضًا بزيادة الغرامات على “الجهات السيئة” الذين ينهون العقود أو يلغون المشاريع مثل منازل ما قبل البناء.
في حالة الموافقة ، سيزيد هذا الاقتراح الحد الأقصى للعقوبات من 25000 دولار إلى 50000 دولار ويسمح بتوجيه العائدات إلى المستهلكين المتأثرين سلبًا بالقرار.
تأتي هذه التغييرات الجديدة في نفس اليوم الذي رفعت فيه الحكومة ضريبة المضاربة على غير المقيمين على المنازل المشتراة من قبل الرعايا الأجانب من 20 في المائة إلى 25 في المائة – أعلى معدل ضرائب في كندا.
وبدأ فعلياً رفع الضرائب حيز التنفيذ .
قالت الحكومة إن قانون الإسكان سيدخل حيز التنفيذ بحلول صيف عام 2023 إذا تم إقراره.
تعليق واحد