fbpx
كندا

تنبؤات موقع Rentalsca لسوق الإيجار السنوي الرابع من الخبراء في جميع أنحاء كندا

بحسب موقع Rentalsca، تستمر الإيجارات في الارتفاع خلال صحوتنا الربيعية من الوباء.
وسوف تستمر في النمو في عام 2022 بغض النظر، عما إذا كان COVID-19 يتوسع أو يتعاقد.

موقع Rentalsca

كما، شهدت الإيجارات رحلة سريعة خلال العامين الماضيين – أعلى مستوى لبدء عام 2020. ثم تراجعت حتى منتصف عام 2021، مع انتشار الوباء. بدأ صعود الإيجارات في النصف الأخير من عام 2021 واستمر حتى الربع الثاني من عام 2022.

هل سترتفع أعداد COVID-19 مرة أخرى – على الأرجح. الإيجارات سوف تنخفض مرة أخرى – ربما لا. لكن لماذا ا بحسب Rentalsca؟

كما، إن الإجابة البسيطة على جزء الإيجار من السؤال: لا يستطيع عدد كبير جدًا من المستأجرين في كندا، العثور على مكان للإيجار، أو ارتفاع الطلب وعدم كفاية العرض. (باستثناء مقاطعات البراري).

في حين أن المشكلة ليست بهذه السهولة وتكثر الفروق الدقيقة. إلا أن السكان الكنديين في الأساس يفوقون عدد الأماكن المتاحة للإيجار.

كما، اتفق معظم الكنديين والسياسيين لبعض الوقت على أنه يجب بناء المزيد من المنازل. وقد تم سن برامج وسياسات الإسكان على المستويات الفيدرالية والإقليمية والبلدية. لكن الإيجارات مستمرة في الارتفاع، والعرض لا يزال غير كافٍ، والتشرد مستمر.

في قصة في تورنتو ستار في فبراير من قبل المراسل العقاري تيس كالينوفسكي. كان العنوان الرئيسي يقول ” تحتاج أونتاريو إلى 1.5 مليون منزل جديد في 10 سنوات “.

كما، قال وزير الشؤون البلدية والإسكان ستيف كلارك، إن هناك حاجة لاتخاذ إجراءات جريئة إذا كانت أونتاريو ستصل إلى هذا الهدف. بحسب موقع Rentalsca


وعلى الرغم من أنه تم بناء 81 ألف منزل في العام الماضي، “سنضطر إلى بناء المزيد من الوحدات السكنية بشكل أسرع كثيرًا”، على حد قوله.

لذلك، للوصول إلى 150 ألف منزل جديد سنويًا خلال السنوات العشر القادمة – ما يقرب من ضعف أرقام العام الماضي. فإن تفاصيل القصة تمهد الطريق.

كما، أن هذا المسار مليء بالقتال السياسي بين الحكومات البلدية وحكومة المقاطعة. مع تفشي النزعة النيمبية، وعملية بيروقراطية طويلة في معظم المدن حيث يمكن أن تموت المقترحات قبل الموافقة على أي إسكان. بحسب موقع Rentalsca.

في قصة أخرى في تورنتو ستار في أواخر مارس، أعلنت حكومة المقاطعة، عن خطة مدتها أربع سنوات لمواجهة أزمة الإسكان في أونتاريو. مما أدى إلى استبعاد العديد من التوصيات الـ 55 الصادرة عن فريق عمل، القدرة على تحمل تكاليف الإسكان التي تحدث عنها في قصة تورنتو ستار في فبراير.

كما، نقلت قصة مارس كلارك قوله “ربما كانت التوصيات جريئة بعض الشيء بالنسبة لبعض المجتمعات …”

لذلك، هناك حاجة إلى عمل جريء، ولكن عندما يتم ذلك على مستوى البلدية، لا يمكن أن يكون جريئًا للغاية. عندما يتعلق الأمر بمحاولة البناء على المستوى المحلي، تصبح الأمور معقدة بل وأكثر سياسية.

كما، جاء في مقال ستوريس، يزعم بن مايرز، رئيس شركة Bullpen Research & Consulting. أن الحكومات البلدية تخرب المشاريع عالية الكثافة لإبقاء الناخبين سعداء، ويتحدث عن كيفية قيام NIMBYs على اليمين واليسار بالضغط على السياسيين لتقليص العرض.

لنواجه الأمر؛ ستستمر أزمة الإسكان في بعض المدن الكبرى في كندا – وستستمر الإيجارات في الارتفاع .

كما، أنه يوجد تفاصيل مختلفة، لكن القصص متشابهة في كولومبيا البريطانية وكيبيك، وفي الآونة الأخيرة أكثر من ذلك بكثير في نوفا سكوشا.

بالنسبة لهذا التقرير، جمعت شبكة Rentalsca وجهات نظر وأفكار الخبراء في جميع أنحاء كندا. بما في ذلك الاقتصاديون والمحللون في مؤسسة الرهن العقاري والإسكان الكندية ومحللو بيانات الإسكان والمستثمرون والمتخصصون في سوق الإيجارات.

ما الذي ينتظر الفترة المتبقية من عام 2022



ستستمر الإيجارات في الارتفاع في معظم المدن الكندية لبقية عام 2022، وفقًا لتوقعات شبكة Bullpen Research & Consulting و موقع Rentalsca .

كما، قال مات دانيسون، الرئيس التنفيذي لشبكة Rentalsca Network : ” الأخبار الوبائية اليومية وضعت أزمة الإسكان في الخلفية لفترة من الوقت. ولكن الآن مع انحسار COVID-19، نتحدث مرة أخرى عن نقص الإمدادات لدينا. ستؤدي هذه المشكلة إلى استمرار ارتفاع الإيجارات في معظم أنحاء كندا لبقية العام “.

وكما، تشير التوقعات إلى ارتفاع متوسط ​​الإيجارات الشهرية في تورونتو بنسبة 11 في المائة بحلول نهاية العام. سترتفع الإيجارات الشهرية في ميسيسوجا بنسبة 7 في المائة بحلول نهاية العام.
سوف يرتفع متوسط ​​الإيجارات في فانكوفر بنسبة 6 في المائة؛ ستسجل مونتريال زيادة سنوية بنسبة 5 في المائة وسترتفع إيجارات كالجاري بنسبة 4 في المائة سنويًا.

كما، ستؤدي الزيادة البالغة 11 في المائة في تورنتو لجميع أنواع العقارات في موقع Rentalsca إلى رفع متوسط ​​الإيجارات إلى 2،495 دولار في ديسمبر 2022.


سيكون هذا الارتفاع مشابهًا لكيفية أداء سوق تورنتو للنصف الأخير من عام 2021، مع زيادة الإيجارات بنسبة 10 في المائة لتصل إلى 2248 دولار. نوفمبر، بعد الانخفاضات الرئيسية في عام 2020.

حيث أنه في ميسيسوجا، من المتوقع أن يرتفع متوسط ​​الإيجارات بنسبة 7 في المائة إلى 2265 دولار سنوي. بعد ارتفاعه بنسبة 3 في المائة هذا العام إلى 2125 دولار.

كما، أنه من المتوقع أن يرتفع متوسط ​​الإيجارات الشهرية في فانكوفر بنسبة 6 في المائة إلى 2635 دولار بحلول نهاية العام. بعد الانتهاء من ارتفاعها بنسبة 10 في المائة في عام 2021 عند 2485 دولار.

إذ تتطلب توقعات مونتريال زيادة سنوية بنسبة 5 في المائة إلى 1780 دولار بعد زيادة سنوية بنسبة 2 في المائة في نوفمبر 2021 إلى 1689 دولار.
كما، أنه ومن المتوقع أن يزداد متوسط ​​الإيجار في كالجاري بنسبة ثلاثة في المائة سنوياً إلى 1470 دولار شهريًا بحلول نهاية العام. يشبه هذا أداء السوق في كالجاري في عام 2021، حيث ارتفع متوسط ​​أسعار الإيجار بنسبة أربعة في المائة في نوفمبر.

ويقول بن مايرز ، رئيس شركة Bullpen Research & Consulting: “تشهد التوقعات المعدة لبقية عام 2022 نموًا مستمرًا في سوق الإيجارات بعد الانخفاضات غير المسبوقة التي شهدتها الفترة من أبريل 2020 إلى أبريل 2021”.
كما، أنه “على الرغم من الاتجاه التصاعدي المستمر في عام 2022. من المتوقع أن تنهي تورنتو وميسيسوجا ومونتريال وكالغاري، في العام أقل من مستويات الإيجار القصوى من أواخر عام 2019 وأوائل عام 2020.”

لكن ضع في اعتبارك أن التنبؤ عمل صعب مع مشهد دائم التغير من اللوائح الحكومية الجديدة. والتي تؤثر على العرض والهجرة التي تؤثر على الطلب، و COVID-19 – مع المتغيرات الفرعية الجديدة من omicron BA.4 و BA.5 – التي تؤثر على كل شيء.

قد تطالع أيضاً: امرأة دفعت 4000$ للخروج من عقد مكيف الهواء، لا تزال عالقة به بعد تسعة أشهر

المصدر
المصدر
اظهر المزيد

مقالات ذات صلة

اترك رد

زر الذهاب إلى الأعلى
error: المحتوى محمي !!
%d مدونون معجبون بهذه: