مع زيادات أسعار الفائدة..التباطؤ يخيم على سوق الإسكان الكندي

يقول مراقبو العقارات في كندا إن أسعار الفائدة المرتفعة بدأت بالفعل في إحداث ” التباطؤ ” على سوق الإسكان الكندي الساخن، لكن بعض الاقتصاديين يحذرون من أن بنك كندا سيتعين عليه تحقيق توازن صارم مع تشديد السياسة النقدية أو المخاطرة بانهيار السوق.

 من جانبها، أشارت البنوك المركزية في جميع أنحاء العالم إلى خطط لرفع أسعار الفائدة حتى عام 2022 في محاولة لترويض التضخم العالمي، حيث بدأ بنك كندا ما يُتوقع أن يكون سلسلة من الزيادات على المفتاح بين عشية وضحاها في وقت سابق من هذا الشهر.

بنك مونتريال قال في أحدث توقعاته لسعر الفائدة يوم الاثنين أنه يتوقع الآن أن يرفع بنك كندا أسعار الفائدة بمقدار 50 نقطة أساس إلى واحد في المائة في اجتماعيه المقبلين.

واستشهد خبراء الاقتصاد في بنك كندا المركزي بخطاب نائبة محافظ بنك كندا شارون كوزيكي في 24 مارس ، والذي قالت فيه إن البنك المركزي “مستعد للتصرف بقوة” لترويض التضخم.

أسعار الفائدة قد تصل إلى 1.5 في المائة

وقال البنك التجاري الدولي في توقعاته المحدثة يوم الاثنين إن أسعار الفائدة قد تصل إلى 1.5 في المائة بنهاية العام وتصل إلى 2.25 في المائة بحلول سبتمبر 2023.

وقد لاحظ البعض بالفعل التباطؤًا المدفوع بتحرك البنك المركزي إلى رفع الفائدة بمقدار 0.5 في المائة، وهي أول زيادة لأسعار الفائدة منذ عام 2018.

كما لاحظت سماسرة العقارات تخييم التباطؤ في الطلب على المساكن في منطقة تورنتو الكبرى الساخنة خلال الأسابيع القليلة الماضية، والتي تعتبرها مقدمة محتملة لما سيحدث في الضواحي والبلدات المحيطة التي شهدت نموًا حادًا في الأسعار على مدار العامين الماضيين.

قال علي، الرئيس التنفيذي لشركة السمسرة (broker One Group  ) “كان لدي قوائم ، في كانون الثاني (يناير) ، من الفترض ان تشهد أكثر من 100 عرض”. “فجأة، أصبحت من خمسة إلى ستة في أربعة أيام”.

أسعار الفائدة ليست العامل الوحيد الذي يؤثر على أسعار المساكن

في تصريحات له لشبكة Global New، قال جيمس ليرد، المؤسس المشارك في Ratehub.ca، أنه ليس هناك شك في أن ارتفاع أسعار الفائدة سيكون له “تأثير تباطؤ” على أسعار المنازل ، حيث كانت المعدلات القياسية المنخفضة في الاسعار التي شوهدت خلال جائحة COVID-19 من بين أسباب نمو الأسعار بسرعة في المقام الأول.

 مضيفا “يبدو الأمر وكأن اسعار المنازل قد تكون معتدلة قليلاً بقدر ما ترتفع من شهر إلى شهر. قد نشهد استقرارًا على عكس (ارتفاع الأسعار) بنسبة 10 في المائة على أساس سنوي.

لكنه يتساءل عما إذا كانت أسعار الفائدة ستكون كافية لتبريد أسواق العقارات الأكثر سخونة في كندا.

 جمعية العقارات الكندية

كان ممثلو جمعية العقارات الكندية (CREA) من بين أولئك الذين تحدثوا إلى اللجنة المالية الفيدرالية صباح الاثنين حول موضوع التضخم.

أخبر الرئيس التنفيذي للجمعية مايكل بورك، اللجنة يوم الإثنين أن الضغط التصاعدي على أسعار المساكن في كندا سيزداد مع استمرار زيادة عدد سكان البلاد – الذي ينمو بأسرع معدل بين دول مجموعة السبع ، بفضل الهجرة إلى حد كبير – وهو الأمر الذي يؤدي الى تجاوز المخزون المتاح من العقارات.

قال بورك: “المعروض من المنازل الجديدة لا يقترب حتى من مواكبة التغيرات الديموغرافية والنمو السكاني”. “مع تحول الإسكان إلى أصل نادر، ستستمر الأسعار في الارتفاع، إلى أن يتم إزالة العوائق التي تحول دون بناء المساكن السريع”.

والتي يسببها الروتين ، والرسوم المرتفعة ، والتأخير في الحصول على التصاريح على مستوى البلدية”

مؤكداً أن كندا لن تشهد هبوطًا في أسعار المساكن في أي وقت قريب.

من جهة اخرى، لا يزال آخرون يجادلون بأن رفع أسعار الفائدة لديها في الواقع القدرة على وقف ارتفاع الأسعار في سوق الإسكان الكندي.